지번이나 고정자산대장을 넣으면 건물 기준시가를 바로 계산합니다
상속·증여 재산이나 비상장주식을 평가할 때 건물은 국세청이 고시한 기준시가로 평가합니다(상증법 §61①2호). 이 계산기는 「건물기준시가 계산방법 고시」(2019~2026년)의 지수로 ㎡당 금액과 기준시가를 계산하고, 오피스텔·상업용 건물은 국세청 고시 ㎡당 기준시가로 계산합니다. 입력한 숫자는 이 브라우저 안에서만 계산하며 서버로 보내거나 저장하지 않습니다.
개별건물 특성조정률 번호표(적용 연도 표)
자주 묻는 질문
건물 기준시가는 언제 쓰나요?
상속·증여 재산을 시가로 정하기 어려울 때 건물은 국세청이 고시한 기준시가로 평가합니다(상증법 §61①2호). 비상장주식 평가에서는 회사가 가진 건물을 이 금액으로 다시 평가해 순자산가치를 계산합니다.
어느 해 고시를 쓰나요?
평가기준일 현재 시행 중인 고시를 씁니다. 국세청은 매년 12월 말에 고시하고 다음 해 1월 1일부터 적용하므로, 평가기준일이 속한 연도의 표를 씁니다. 이 계산기는 2019~2026년 표를 담고 있습니다.
오피스텔이나 상가는 어떻게 계산하나요?
국세청이 따로 고시한 오피스텔·상업용 건물은 홈택스에서 ㎡당 기준시가를 조회해 면적을 곱합니다. 이 금액은 토지를 포함하므로 부속토지를 따로 평가하지 않습니다. 이 계산기의 구분에서 '오피스텔·상업용'을 고르세요.
계산 방법
㎡당 금액 = 신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과연수별잔가율 × 개별건물 특성조정률이며, 천원 미만은 버립니다. 기준시가 = ㎡당 금액 × 면적입니다. 평가기준일 연도의 고시 표(12월 말 고시, 다음 해 1월 1일 시행)를 쓰고, 위치지수는 부속토지의 ㎡당 개별공시지가 구간으로 정합니다(상증법 §61①2호).
참고용 계산 결과이며 세무 자문·신고 대리가 아닙니다. 신고 전에는 원본 자료와 세무 전문가 검토로 확인하십시오. 지수 출처: 국세청 건물기준시가 계산방법 고시(2019 제2018-50호 ~ 2026 제2025-39호).