지번 주소를 넣으면 개별공시지가로 토지 가액을 바로 계산합니다
공시지가는 브이월드(국토교통부)에서 자동으로 가져와 평가기준일 현재 공시된 해의 가격으로 계산합니다(상증법 §61①1호). 조회를 위해 토지 주소·기준일이 공공 API로 전송됩니다(저장하지 않음). 토지 목록 파일과 계산 숫자는 이 브라우저 안에서만 씁니다.
자주 묻는 질문
토지는 어떤 가격으로 평가하나요?
상속·증여 재산이나 비상장회사가 가진 토지는 평가기준일 현재 고시된 개별공시지가로 평가합니다(상증법 §61①1호). 이 도구는 지번 주소로 브이월드(국토교통부)의 개별공시지가와 필지 면적을 자동 조회해 ㎡당 가격 × 면적으로 계산합니다.
기준일이 5월이면 올해 공시지가를 쓰나요?
그해 공시일(보통 4월 말~5월 말)이 평가기준일 뒤이면 아직 고시되지 않았으므로 전년도 공시지가를 씁니다. 공시일 당일은 고시된 것으로 봅니다. 이 도구는 기준일 현재 공시된 해의 가격을 자동으로 고릅니다.
공유 토지나 일부 면적만 가진 경우는요?
등기부의 지분(예: 1/2, 4157.4분의 55.75)을 넣으면 필지 면적 × 지분으로 계산합니다. 면적을 비우면 필지 전체 면적을 쓰고 확인 안내를 띄웁니다. 오피스텔·상업용 건물이나 공동주택의 대지권은 국세청 고시가격·공동주택가격에 토지가 포함되므로 따로 평가하지 않습니다.
계산 방법
토지 가액 = ㎡당 개별공시지가 × 면적(공유면 면적 × 지분, 소수 넷째 자리 반올림). 공시지가는 평가기준일 현재 공시된 해의 것을 쓰고(공시일이 기준일 뒤면 전년도), 원 미만은 자르지 않고 그대로 더합니다(평가 프로그램 엔진과 같은 방식). 출처: 브이월드(국토교통부) 개별공시지가·토지특성 — 이 결과는 브이월드 오픈API를 이용하여 만들었습니다.
참고용 계산 결과이며 세무 자문·신고 대리가 아닙니다. 신고 전에는 원본 자료와 세무 전문가 검토로 확인하십시오.